Главная | Наследовательное право | Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате

Управление Росреестра: Документы, необходимые для регистрации права собственности по ДДУ

Как регистрировать Договор долевого участия ДДУ? Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности.

Удивительно, но факт! А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов с зарплаты, например , и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ подробнее обо всем этом — см.

И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от предварительного ДДУ , который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет подробнее по ссылке.

оба Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате Тишины

В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации п. Что из себя представляет сам договор ДДУ — его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ — можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации. В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри ответ здесь.

понимал, Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате нас, страх

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта многоквартирного дома , или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь — в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Удивительно, но факт! Таким образом, чаще иск о регистрации ДДУ подают вследствие иных причин отказа застройщика.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего — самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого зарегистрированного.

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ — тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту. Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица см. Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ начиная со второго , регистратору требуются всего лишь — сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире см.

Удивительно, но факт! И процедуры по взысканию полученных застройщиком ипотечных денежных средств по ДДУ банк также берет на себя. В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации п.

Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются они уже есть в базе Росреестра. Оплата ДДУ в т. А с года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу , которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки подробнее — см. В чем тут фишка — смотри в этой заметке. Документы для регистрации Договора долевого участия Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже — см.

Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов включая данные первого дольщика , и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик партиями, например , так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно. Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия Список Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в п.

Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия Список Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.

Спецпредложения от застройщиков в январе

Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика. Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении. Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно. Договор залога права требования — для случаев покупки квартиры на кредитные деньги сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки.

Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане идентификация объекта. Договор страхования гражданской ответственности Застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого дольщика п. Если по условиям ДДУ дольщик рассчитывается с Застройщиком через счет эскроу, то договор страхования не нужен.

При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства п. То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов — о строительном проекте или о компании-застройщике. Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий см.

Порядок регистрации Договора долевого участия в Росреестре Так как регистрация первого ДДУ — это забота Застройщика, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно. Процесс регистрации Договора долевого участия ДДУ для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке: Подготовка документов для регистрации ДДУ - Перечень документов, которые требуются от дольщика — см.

Оплата госпошлины за регистрацию - Пошлина уплачивается каждой стороной сделки размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь , в п. Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате. При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.

Получение документов после регистрации - После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре п. Срок регистрации ДДУ Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней п. При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня — по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Требования законодательства

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия или нет особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик , можно выполнить одно из следующих действий: Запросить информацию у Застройщика: Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка — единым списком. Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право: К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов с зарплаты, например , и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ подробнее обо всем этом — см. Как продать квартиру, купленную в ипотеку , если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке. Сохрани ее себе, еще пригодится!

Читайте также:

  • В течение какого времени нужно получить паспорт первый раз
  • Признание права собственности на незавершенное строительство
  • Образцы лимитно заборных ведомостей
  • Сколько действует родительское разрешение на выезд ребенка за границу
  • Органы предварительного следствия реферат