Главная | Уголовный юрист | Подводные камни при ипотеке на вторичное жилье

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?

Все эти детали могут как увеличивать или уменьшать процентную ставку, так и влиять собственно на выдачу ипотечного кредита. Чтобы найти самое лучшее предложение, заемщику нужно: Ознакомиться с кредитными программами всех банков, работающих в городе. Сделать это можно, не выходя из дома — на интернет-сайтах, как правило, представлены основные параметры кредитования и требования к заемщикам. Выберите самые выгодные предложения из тех банков, под чьи требования вы подходите.

Имейте в виду, что указанная процентная ставка — как правило, нижняя планка. При рассмотрении заявки банк может ее существенно увеличить. Поэтому следующий этап — личное обращение в офисы выбранных банков. Так вы примете окончательное решение. К сожалению, в случае с ипотекой непригодна действенная для обычных кредитов схема подачи заявки сразу в несколько банков.

Вы можете только получить предварительное решение, но последующие действия по рассмотрению кредита нужно проводить только в одном банке — так как они требуют существенных денежных затрат. Поэтому определиться с банком-кредитором нужно на начальном этапе, а для этого заранее подготовить максимально информативный комплект документов: Какие документы нужно подготовить Полный комплект документов для получения ипотечного кредита определяется каждым банком самостоятельно, поэтому мы перечислим основные: Документы, подтверждающие личность заемщика, созаемщика, поручителей.

Сведения о трудовом стаже и занятости копия трудовой книжки. Информация о доходах 2-НДФЛ, справка с места работы, налоговые декларации и т. Сведения об имуществе в собственности. Данные об обременениях, постоянных расходах, обязательных платежах алименты, выплаты по кредитам, аренда и т.

Удивительно, но факт! Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.

Документы на приобретаемое жилье техпаспорт, кадастровый паспорт, выписка из Росреестра, копия свидетельства на право собственности и т. Предварительное соглашение с продавцом, включающее стоимость жилья. От того, насколько достоверными и полными будут предоставленные в банк сведения, зависит скорость рассмотрения заявки на кредит, решение банка и предложенные вам условия кредитования.

Как происходит оформление ипотеки Выделим основные этапы при рассмотрении и оформлении ипотечной сделки: Выбор квартиры и банка-кредитора.

можешь подводные камни при ипотеке на вторичное жилье спустя докатился

Подача заявки в банк, получение списка документов. Предварительное рассмотрение заемщика соответствие требованиям, проверка кредитной истории, определение максимальной суммы кредита ; Передача полного комплекта документов в банк; Проведение независимой оценки приобретаемого жилья; Определение банком рыночной и залоговой стоимости жилья, суммы кредита, итоговых условий кредитования; Подписание заемщиком кредитного договора, внесение первоначального взноса как правило, его выплачивают непосредственно владельцу квартиры ; Оформление права собственности на квартиру; Регистрация договора залога в государственных органах; Страхование ипотечного жилья; Перечисление собственнику квартиры оставшейся суммы.

С того момента, как все эти этапы пройдены, вы становитесь полноправным собственником квартиры, переданной в залог банку. Это обременение утрачивает силу только после полного погашения долга по кредиту. Без согласования с кредитором вы не сможете продать или обменять квартиру, даже если остаток долга по кредиту будет минимальным. Дополнительные расходы Несмотря на то, что существует множество информационных материалов на эту тему, а банки предоставляют максимально полные сведения о процедуре ипотечного кредитования, для многих заемщиков становится неприятным сюрпризом наличие значительных дополнительных расходов, с которыми сопряжена процедура выдачи ипотеки.

Проблема №2: справка о доходах

Поэтому остановимся на этом моменте подробнее: При кредите на вторичное жилье потребуется независимая оценка квартиры. Она производится компаниями, аккредитованными банком, и за счет будущего заемщика. Стоимость такой процедуры может колебаться от до тысяч рублей. Исходя из вычисленной рыночной цены, банк по определенным правилам определяет залоговую стоимость квартиры.

было подводные камни при ипотеке на вторичное жилье один

Разница в среднем составляет процентов, и оплатить их заемщику самостоятельно. Оценочная компания определила рыночную стоимость: Следовательно, заемщику нужно будет доплатить владельцу тысяч рублей. При ипотечном кредитовании страхование предмета залога является обязательным, причем только в одобренных банком компаниях. Риски, от которых необходимо застраховать жилье, также определяются кредитором.

Стоимость страховки может быть весьма значительной, поэтому банки часто предлагают включить ее в сумму кредита. С одной стороны, это уменьшает траты заемщика на первом этапе, с другой — на сумму страховки также начисляются проценты.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Многие банки также требуют оформление страхования жизни заемщика, так как стремятся снизить свои риски в течение долгого срока кредита. Все затраты, связанные с получением справок, выплатой пошлин, оформлением документов, также ложатся на плечи покупателя квартиры. Разумеется, не стоит забывать о самой затратной части кредита — процентах по нему.

Хотя ставки по ипотеке много ниже, чем по потребительским кредитам, долгий срок займа и его большая сумма приводят к тому, что и размер выплачиваемых процентов становится весьма ощутимым. Выводы Получение ипотечного кредита на вторичное жилье — процедура довольно сложная и затратная, поэтому стоит ответственно подойти к ней. Обдуманный выбор банка-кредитора, приобретаемой квартиры могут свести риски покупателя к минимуму.

До подачи заявки трезво оцените свое финансовое положение и возможности, подготовьте необходимые бумаги, запаситесь временем и средствами, необходимыми для прохождения всех процедур и оформления документов. Специализируется на финансовой аналитике, обзорах и пресс релизах. Целеустремлён и считает что цель всегда оправдывает средства. Мацун Артём Также будет интересно почитать:

подводные камни при ипотеке на вторичное жилье снова

Читайте также:

  • Помощь в возврате долга
  • Суд на 4 советской судебный участок 207
  • Как проверить аренду земли
  • Трудовой кодекс реорганизация предприятия
  • Договор купли продажи автомобиля выезд
  • Банк тинькофф отзывы клиентов по ипотеке
  • Арбитраж ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя истца