Главная | Защита прав потребителя | Недвижимость под сдачу в аренду за рубежом

Покупка для аренды

Правда, в этом случае стоимость недвижимости будет выше средней.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Но и пока вы на родине, зарубежная недвижимость может приносить вам доход. Сдайте её в аренду! Где оптимально приобрести недвижимость, чтобы сдать в аренду?

Недвижимость под сдачу в аренду за рубежом ушла вниз

Сейчас в Европе немало подходящих объектов для инвестиций. Для покупки нужен только счёт в европейском банке и соответствующая сумма на нём. Наибольший доход даст недвижимость в курортной зоне. В Европе это в первую очередь страны Средиземноморья: Греция, Кипр, Мальта, Испания, Португалия.

Комментарии

Рынки недвижимости этих стран очень отличаются. На Кипре, например, ажиотаж спроса: В то же время в Португалии всегда можно найти вариант и в исторической застройке, и в новых домах.

Удивительно, но факт! При покупке квартиры с целью последующей сдачи её в аренду целесообразным является использование кредитных средств.

Правда, эксперты предостерегают от покупки недвижимости в провинции. Ликвидность такой недвижимости низкая, продать её будет сложно. Прибыль от аренды недвижимости за границей может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро. Всё зависит от типа жилья, его площади и состояния, расположения, а также срока аренды: Стоит ли связываться с управляющей компанией, сдавая недвижимость?

Если вы пока не планируете жить в стране, где сдаёте недвижимость, то вряд ли найдёте время заниматься организацией аренды. Это можно поручить управляющей компании. Что для вас сделает управляющая компания: Существует два варианта определения суммы дохода, которую вам будет выплачивать управляющая компания. В договоре прописывается либо: В договоре можно указать и период, в который вы не будете сдавать недвижимость, поскольку планируете сами в ней жить.

Такое дополнительное условие увеличит процент управляющей компании.

Удивительно, но факт! Поэтому там выгодно покупать недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду.

Управляющую компанию можно подобрать через риэлторское или даже туристическое агентство. Туроператоры сами хотят сотрудничать с собственниками вилл и домов.

теперь Недвижимость под сдачу в аренду за рубежом принял протянутую

Какие налоги платить при сдаче в аренду зарубежной недвижимости? Налоговая ставка для иностранцев в любой стране выше, чем ставка для резидентов. Возможно, однако, применять разные схемы.

Удивительно, но факт! Текущая прибыль инвестора - 23 фунта за ночь.

Например, можно оформить недвижимость на физическое или юридическое лицо: Если недвижимость оформлена на компанию, в ряде стран отсутствует налог на наследство, больше возможностей снизить налогооблагаемую базу. Однако при владении доходной недвижимостью через компанию существует налог на прибыль корпоративный налог. Есть также налог на дивиденды, который отсутствует, если владелец реинвестирует доход, полученный от продажи, в недвижимость в той же стране.

Нужно ли платить налоги в России за владение жильём за границей? При этом неважно, где доходы получены: Если, например, российский резидент получает доход от недвижимости в Португалии, сумма налога, уплаченного в Португалии, будет вычтена из суммы налога, подлежащего уплате в России. Подавая российскую налоговую декларацию, необходимо указать, какие налоги были заплачены в другой стране. К декларации нужно приложить документы, подтверждающие уплату.

Все документы нужно перевести на русский язык и нотариально заверить. Как российская налоговая узнает о моей собственности в другой стране? Если вы получаете доход от аренды, вы должны декларировать его в России. Российские граждане часто не декларируют счета в иностранных банках.

Но купить недвижимость без банковского счета невозможно. Декларировать необходимо и денежные средства на счёте, и объект приобретённой недвижимости. Как избежать двойного налогообложения? Следует покупать недвижимость в странах, с которыми у России заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Таких стран в мире Они наиболее популярны у наших сограждан, приобретающих жильё за рубежом. Согласно статьи НК РФ, для освобождения от уплаты налогов в Российской Федерации налогоплательщик обязан предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие, что он является резидентом государства, с которым у РФ заключен договор об избежании двойного налогообложения.

Что будет, если не сообщать налоговой о своих доходах за границей? Если вы не сообщили о счете в иностранном банке, о котором узнала ФНС, придется заплатить штраф от 4 тыс. Если не предоставили документы о движении средств по счету в течение 10 дней или меньше — штраф от до руб. Если затянули больше, чем на месяц, — штраф от 2,5 до 3 тыс. Повторное нарушение будет стоить 20 тыс.

Нарушение налогового законодательства стоит дороже. Если вы вообще не сообщали в налоговую службу о своем счете за границей и при этом получали на него доход в течение многих лет, это уже уклонение от уплаты налогов. В этом случае ФНС может потребовать доплатить налоги и выписать штраф: Нарушаю ли я российский закон, если получаю за сдачу квартиры в аренду наличные деньги? Российское законодательство не содержит прямых запретов на этот счёт. Другой вопрос — указывать ли в российской налоговой декларации эти средства?

Мы рекомендуем делать это. Если декларировать доход только за рубежом, появляется риск, что ФНС узнает об этом доходе в рамках Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам.

Читайте также:

  • Доверенность на право получения автомобиля из салона
  • Лишение родительских прав презентации
  • Регистрация фирм в марьино
  • В какой день можно подать заявление в загс на развод