Главная | Земельные вопросы | Сдать дом в эксплуатацию

Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т. Но большинство частников продолжают наивно полагать, что достаточно приобрести купить, получить в наследство участок и построить на нём дом, как жилищные вопросы сразу же решаются.

Участок есть, дом тоже, жить в нём можно, но…. Неожиданно оказывается, что новая собственность-то ещё не совсем ваша! Распорядиться ею продать, подарить, передать по наследству домовладельцы не могут, поскольку нет законной регистрации! Чтобы зарегистрировать недвижимость новую, перестроенную или отремонтированную , требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома.

Вот здесь и начинаются уже не строительные, а бумажные баталии. Ввод в эксплуатацию частного дома — проблема с которой сталкиваются домовладельцы после постройки, пристройки или капитального ремонта недвижимости. Не всем удаётся пройти эту процедуру с первого раза. Есть определённые правила ввода дома в эксплуатацию, определённые условия ввода в эксплуатацию, которые нужно знать и соблюдать.

В данной статье вы найдёте конкретные ответы может и не на все, но на многие вопросы по вводу жилого дома в эксплуатацию. Думаю, эти знания пригодятся владельцам частной собственности не только Беларуси, но и России, и Украины, ведь правила ввода частного дома в эксплуатацию везде практически одинаковые. Ввод дома в эксплуатацию. Ещё перед началом строительства при сборе пакета документов делаются согласования с разными организациями: И через энное количество месяцев а у некоторых и лет эти же организации должны проверить, чего же вы там понастроили, не нарушили ли строительные нормы и границы участка.

Но если серьёзно, то ввод дома в эксплуатацию — это сдача построенного дома специальной комиссии, в которую входят санитарный надзор, строительный надзор, пожарники, а до недавнего времени и экологи. Бланк акта ввода, или акта приёмки, который и нужно завизировать, выдают в исполкоме, но только при наличии готового технического паспорта! Технический паспорт жилого дома Рассмотрим основные проблемы, попытаемся ответить на вопросы, с которыми могут столкнуться частники при изготовлении технического паспорта на построенный объект.

Мало кому удаётся сделать технический паспорт дома с первой попытки. В основном, отказ получают из-за различных отклонений от проекта. Многим приходится идти на согласование в архитектуру. Другие проваливают первый экзамен из-за недоделок. Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

Итак, на какой же стадии готовности можно вызывать представителя БТИ и заказывать изготовление технического паспорта на дом?

Удивительно, но факт! Чтобы зарегистрировать недвижимость новую, перестроенную или отремонтированную , требуется пройти ряд процедур и одна из них — ввод в эксплуатацию частного жилого дома. На сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируют следующие нормативы:

Самой отделки шпаклевки, покраски, обоев, плитки может и не быть. Штукатурка Вот с этим видом работ у многих возникает вопрос: Вообще-то можно всё, что угодно. Как говорится, дело хозяйское. Но по правилам нужна именно чистовая отделка стен, так как размеры комнаты и, соответственно, ее площадь с чистовой и черновой отделкой будут отличаться, причём в вашу пользу, пусть и незначительно, но всё же… Иногда сильно упрямые БТИ-шники просто отказываются обмерять дом с черновой штукатуркой.

Получение бумаги

Спорить в этом случае бесполезно, лучше доделать! Цокольный этаж Неотапливаемый подвал можно не штукатурить, пол в нем не бетонировать. Помещение считается техническим, пройдёт и так. Но техническим цокольный этаж считается только в том случае, если высота потолка от планируемой отметки земли до чистового пола первого этажа не превышает 2,1 м. И вот здесь уже могут возникнуть вопросы и проблемы с количеством этажей дома, да и отделку могут потребовать.

Так что не спешите освобождать подвал от лишнего песка или грунта; в данном случае он вовсе не лишний. Убрать его вы всегда успеете. В штукатурных вопросах есть ещё один нюанс. Если дом небольшой, то проблем, как правило, не бывает. Но если двухэтажный, да ещё с мансардой, то не всегда получается выполнить работы в полном объёме. Бывают случаи, когда выполнен только первый этаж, а второй остаётся незавершённым — без штукатурки, без отопления… Сделать техпаспорт на такой ополовиненный дом не получится!

Решением проблемы может быть поэтапный ввод строения в эксплуатацию, или ввод частями. Сначала первый этаж, а уже потом только второй. Именно так и поступают многие частники, столкнувшись с финансовой проблемой. Вводят в строй первый этаж, а спустя года, поднакопив денег и успокоившись после основной стройки, завершают всё остальное.

Документы для ввода дома в эксплуатацию

Единственный минус данного решения —процедуру ввода придётся пройти дважды. Пол, потолок, балкон, терраса и лестница. Балки перекрытия с понабросанными на них досками тоже. Там полы и всё остальное должно быть сделано под ключ!

Удивительно, но факт! Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

Когда в проекте указывают тёплые полы, то дом становится повышенной комфортности, превращается в элитное жильё со всеми вытекающими из этого последствиями. Оценка дома возрастает, налоги увеличиваются и страховка становится дороже. Может, стоит тёплые полы оставить на потом? Отдельная тема — балки. Без них ни балкон, ни терраса в паспорт не попадают. И ещё, в многоэтажном доме обязательно должна быть нормальная лестница со ступеньками. Для техпаспорта или ведомости БТИ определяют жилые и нежилые помещения. Именно по этой причине и требуют наличия отопительных приборов, чтобы определить, в какую категорию отнести постройки.

В какой стадии готовности будет система отопления, обмерщикам без разницы, могут просто макеты батарей быть, но они должны висеть на стенах! Это для подтверждения факта наличия, а работает эта система или нет — не важно. В сельской местности в качестве системы отопления может и простая печка пройти, главное, чтобы она была построена.

В вопросе жилых и нежилых помещений есть ещё один нюанс, который следует учесть. В этом случае можно сделать только ведомость технических характеристик. Так что либо доделывайте недоделки, либо вводите поэтапно. Электричество и многое другое. Должны стоять коробки, розетки и выключатели. Проект электроснабжения жилого дома нужно заказывать в соответствующей организации и монтаж выполнять строго по плану, без самодеятельности.

Если в доме или на участке предусмотрен гараж, позаботьтесь о воротах, без них техпаспорт также не сделают. А вот без хозяйственных построек, без дорожек, проездов, даже без забора и озеленения можно обойтись, но только в сельской местности. Какой высоты может быть частный дом? Довольно часто возникают вопросы с высотой и этажностью строящихся зданий. Подрядным, хозяйственным способом или собственными силами застройщиков можно возводить здания высотой до 10 м.

Высота здания определяется по коньку скатной крыши или по самой высокой точке здания. Это может быть и труба, обложенная кирпичом. Так что, дорогие частники, не переусердствуйте! Частное строительство и кредиты. Когда заключают кредитный договор на строительство жилья, определяют так называемое время на выборку кредита или, проще говоря, срок, в который нужно построить свою собственность. Это могут быть 2, 3 или 4 года, у каждого индивидуальный договор. Акт ввода в эксплуатацию.

Рано или поздно, с первой или с третьей попытки технический паспорт на жилой дом будет готов. Но это ещё не финиш. Здесь начинается второй этап ввода в эксплуатацию частного жилого дома. Дом будет введён в эксплуатацию, когда подпишется акт ввода , а подписать его должны архитектор, санстанция и пожарники. Есть два варианта, как можно это сделать: Как вы решите, так и сделаете.

Сдать дом в эксплуатацию это

Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант. Но в зависимости от личных взаимоотношений или других денежных отношений можно и не привозить представителей на объект.

Сдать дом в эксплуатацию Очень скоро

Как видите, всё зависит от вашего личного обаяния и способностей вести переговоры. Получив бланки актов приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, нужно пройти несколько инстанций и собрать необходимые подписи. Самый простой объект — сельсовет в том случае, если дом находится в сельской местности , который только рад, что у них появился новый объект недвижимости, новый плательщик налогов и пользователь всех их услуг.

В архитектурном отделе, как правило, длинная и очень медленная очередь. Придётся запастись терпением и просидеть N-количество времени, чтобы получить заветную подпись. Существенные отклонения от проекта, могут привести к серьёзным проблемам и отказу в приёмке! Обратите внимание — размеры строящегося дома а так же хоз построек не должны превышать проектные на см по длине и ширине и на см по высоте.

Удивительно, но факт! Стоимость Все официальные услуги кадастрового инженера или БТИ осуществляются на платной основе, в разных регионах стоимость услуг может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. Частное строительство и кредиты.

Если ваш дом имеет полный пакет удобств, то обязательно должны быть действующий унитаз и ванна. При местной канализации проверьте расстояние до соседнего дома. Оно должно быть не менее 5 метров, плюс 1 колодец-септик с забетонированным дном. И не забудьте заключить договор на водоснабжение и вывоз мусора. Последнее время радон у них модная тема, вот и просят… Но, к счастью, не все и не всегда. Пожарных в первую очередь интересуют вентиляционные каналы и дымоходы.

Читайте также:

  • Списание материалов и запчастей на автомобиль
  • Фирмы сетевой маркетинг
  • Ипотека молодая семья с господдержкой